Indicaron que aún hay muchas personas que no se ha informado sobre los cambios en el Código Civil y los decretos que fue actualizando el gobierno en estos últimos años y a los cuales adhirieron gobiernos provinciales.
A la hora de alquilar una propiedad así sea un departamento, vivienda o hasta un local comercial surgen varias dudas siempre y cuando todo sea mediante la legalidad de un contrato, pero actualmente hubo varios cambios al respecto y más en tiempos de pandemia en lo que respecta a desalojos.
Desde la Unión de Inquilinos Neuquinos (UIN) tratan de asesorar a los vecinos para evitar inconvenientes a futuro y que esto no deba resolverse en la Justicia o que se traslade en todo caso a las redes sociales como viene sucediendo, aunque la falta de información sobre los cambios en el Código Civil y Comercial muchos lo desconocen.
Pamela Gaita, abogada y presidenta de UIN, contó en diálogo con la FM Red Social 97.9 que: “los parámetros mínimos que se establecen en las locaciones y los cambios en los contratos que anteriormente eran de dos años mínimo y ahora son de tres años, la bancarización de los pagos que aún hay mucha gente en la informalidad que no emite factura, esto está legislado y hay disposiciones en AFIP por eso la importancia y que al inquilino le quede un comprobante, eso también le trae beneficio al pagar las ganancias” expresó
Gaita también habló de la notificación mediante mail y que este debe ser incluido para que cada individuo pueda informar sobre el contrato: “Hasta el 31 de marzo estuvo vigente el decreto de urgencia que era el 266 esencial del 320 que disponía que el aumento de los alquileres estaban congelados, no es que no se iban a pagar sino que se puede pagar hasta en 12 cuotas y esto debe quedar escrito porque se puede judicializar, los contratos que venían en vigencia se rigen por el antiguo código, si yo hice un contrato después de entrada en vigencia la ley tiene que ser por 3 años y deben ser anuales los incrementos y bajó un índice que va publicando el Banco Central mes a mes” mencionó.
Dijo que muchas por miedo o necesidad se firman contratos y buscando algo acorde: “Esto rige para todo el territorio argentino, pretendemos que todos como ciudadanos deberíamos ser consciente de eso cuando reclamamos algo que por derechos nos corresponde, depende de nosotros empezar a corregir y decir bueno no te alquilo, uno, dos, o cinco que no le alquilen ahí lo va a tener que corregir”, agregó que: “Hoy no hay un organismo específico donde denunciarlo, en AFIP si se puede denunciar anónimamente si se quiere esta irregularidad, porque es comercialización de una vivienda, un negocio, provinciales no tenemos ninguno ni municipal para denunciar”.
Desalojos
Luego de que el decreto de congelamiento de alquileres y prohibición de desalojos finalizara, este lunes el gobierno estableció un protocolo de alerta temprana para mediaciones en el último de los casos y no llegar a proceder a un desalojo, además de identificar a las personas mediante un registro para evitar situaciones de vulneración.
“A partir de que se cayó ese decreto lo que se largó es el alerta temprana de detección de desalojo, mucha gente está al borde de que no le quieran renovar, lo que lanzó el gobierno nacional que antes de que se pueda judicializar un contrato que haya una instancia previa de mediación obligatoria, insta a las provincias a que articulen con los institutos necesarios para que se puedan hacer las mediaciones” sostuvo Gaita.
Fue clara al señalar qué: “El desalojo cualquier propietario puede iniciarlo si la persona que está alquilando no puede pagar o se le terminó el contrato, pero se tiene que resolver con la instancia previa pero debe tener el contrato, o se corrigen estas actitudes que están en la informalidad o lamentablemente esto genera violencia entre las partes, porque mucha gente mientras estuvo el decreto vigente la desalojaron forzadamente, la obligaron a irse le sacaron las cosas a la calle, también es obligación no permitir” y coincidió en que el protocolo es para contener situaciones graves y que los municipios y los gobiernos trabajen en conjunto.
Los valores de los alquileres en Neuquén
Para la presidenta de los Inquilinos Neuquinos los aumentos no han sido acordes: “Una de las cosas que se logró es ese índice que es el aumento que tienen los trabajadores estatales y el INDEC, porque antiguamente siempre iba el precio del alquiler por encima de la inflación, de alguna manera estos efectos se van a ver a largo plazo, con los nuevos contratos va a haber una contención en el precio, se ven aumentos en la renovación y lamentablemente quedó en el vacío legal y era algo que se exigía a nivel nacional, de nada te sirven algo con un aumento anual y te ponen un aumento del 90 o 100% para renovar” indicó.
Lo que perciben inmobiliarias por comisión
El valor en la provincia de lo que cobran las inmobiliarias por comisión está establecido en la ley 2538 y es del 3% a cargo del inquilino, se multiplica el primer valor del primer mes por 36 y da ese porcentaje, y un 2% debe pagar el propietario. Esto lo debe cobrar un matriculado. “Si alguien me quiere cobrar comisión debo exigir el número de matrícula y saber que está registrado en el padrón de profesionales, es un honorario profesional” informó la abogada.
En lo refiere al depósito mediante la última modificación es que el dinero es equivalente al primer mes de alquiler, es actualizable por el propietario y debe ser reintegrado al momento en el que se entrega la llave, antiguamente era a los 30 días: “Los contratos son por mes entero y el alquiler se debe dejar el último día hábil del mes, los retributivos si están incluidos dentro del contrato están a cargo del inquilino, las deudas de expensas son del propietario, pero si yo me voy y dejo deuda el lo puede ejecutar” afirmó Gaita.
Para información sobre lo relacionado con alquileres el facebook de la asociación es Unión de Inquilinos del Neuquén y el número de contacto es 0299 582-9478
